Hình ảnh dự án Sun Grand City Ancora Residence tại số 3 Lương Yên. Nguồn: Sungroup.hanoi.vn
Lấn chiếm hành lang, chậm bàn giao phí bảo trì
Kết luận thanh tra xác định, Công ty Việt Minh Hoàng đã vi phạm Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014 khi chậm gửi kinh phí bảo trì đối với phần căn hộ.
Ngoài ra, chủ đầu tư chưa đóng 2% giá trị phần diện tích không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua vào tài khoản kinh phí bảo trì. Điều này chưa đúng với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014.
Quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Công ty Việt Minh Hoàng mới khắc phục tồn tại trên. Cụ thể, tính đến ngày 23/2/2021, chủ đầu tư đã đóng 2,38 tỉ đồng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích đã giữ lại trên.
Cũng theo kết luận, tại thời điểm thanh tra vào tháng 10/2020, Sun Grand City Ancora Residence chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, dù đã bàn giao toàn bộ 100% căn hộ cho người mua (679/679 căn).
Kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra Công ty Việt Minh Hoàng lấn chiếm phần thuộc sở hữu chung đối với hành lang tầng 1.
Theo thiết kế được phê duyệt, hành lang tầng 1 là phần sở hữu chung thuộc sảnh, hành lang đi lại. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, chủ đầu tư đang sử dụng khoảng 20m2 cho quầy thuốc hoạt động kinh doanh.
Thanh tra Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc chủ đầu tư lấn chiếm phần thuộc sở hữu chung đối với hành lang tầng 1 là thực hiện không đúng khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, quy định các hành vi bị nghiêm cấm: “Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức”.
Trước vi phạm này, ngày 15/12/2020, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư. Cùng ngày, chủ đầu tư báo cáo đã tháo dỡ quầy thuốc, trả lại nguyên hiện trạng hành lang tầng 1, đồng thời đã nộp tiền phạt vào giữa tháng 1/2021.
Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Công ty Việt Minh Hoàng phải tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm trong công tác quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại nhà chung cư.
UBND phường Bạch Đằng được giao nhiệm vụ tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng.
Sau khi Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư và ban quản trị phải thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy đinh.
Dự án Sun Grand City Ancora Residence do Công ty cổ phần xây dựng, đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng làm chủ đầu tư. Dự án này thuộc tổ hợp công trình tại số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Sun Grand City Ancora Residence có diện tích đất 12.299m2. Phần căn hộ có tổng diện tích sàn 94.350m2 được chia thành 679 căn hộ. Dự án được thiết kế cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, được đưa vào sử dụng đầu năm 2019.
Khu đất tại số 3 Lương Yên vốn là bến xe Lương Yên cũ trước đây. Bến xe này đi vào hoạt động từ năm 2004 với diện tích ban đầu hơn 10.000m2 của Công ty TNHH MTV Lương thực Lương Yên. Đến tháng 7/2016, bến xe chính thức bị “khai tử”.
Về chủ đầu tư dự án Sun Grand City Ancora Residence, Công ty Việt Minh Hoàng được thành lập ngày 1/4/2016 với vốn điều lệ ban đầu là 50 tỉ đồng, do bà Trần Thị Anh Thơ, ông Đàm Văn Hiệp, ông Bùi Văn Thanh và ông Ngô Mạnh Quân góp vốn thành lập. Tính đến thời điểm này, cả bốn cổ đông sáng lập đã chuyển nhượng vốn góp.
Tháng 2/2017, một thành viên của Sun Group là Công ty cổ phần dịch vụ cáp treo Bà Nà đã nắm giữ 73,8 triệu cổ phần, tương đương 41,5% vốn điều lệ của Công ty Việt Minh Hoàng.
