Nhiều nhà đất cắt lỗ rao bán trong âm thầm. Ảnh: L.B
Giá đất giảm sâu và những giao dịch trong âm thầm
Trải qua giai đoạn sốt đất kéo dài trong nhiều năm liền, số lượng giao dịch và cả giá nhà đất tại thành phố Hội An đã giảm mạnh kể từ thời điểm quý 2/2022 cho đến nay.
Anh Cao Thanh Sang, một nhà đầu tư kiêm môi giới nhà đất tại thành phố Hội An, cho biết thị trường bất động sản tại địa phương hiện vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng. Tính từ đầu năm đến nay, anh Sang chỉ môi giới thành công 10 lô đất, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.
Nhà đầu tư này cho biết thêm, phần lớn các lô đất cắt lỗ được môi giới thành công vừa qua chủ yếu là giao dịch kín, không được rao bán công khai nên ít người biết đến.
“Các lô đất này chủ yếu là rao bán cắt lỗ để xử lý các khoản nợ, khôi phục sản xuất kinh doanh. Chủ sử dụng đất đang nợ nhiều khoản tiền, cộng với nhiều lý do tế nhị khác nên họ không rao bán công khai mà chỉ gửi nhờ những môi giới thân quen trong nghề bán giúp”, anh Sang nói.
Đối với những bất động sản rao bán cắt lỗ này, khi đạt được thỏa thuận mua bán, người mua sẽ cọc trước một số tiền lớn để người bán trả nợ ngân hàng, xóa thế chấp sổ đỏ trước khi cả hai đi đến công chứng chuyển nhượng và trao trả số tiền còn lại.
Cũng theo anh Sang, hiện nay giá nhà đất trên địa bàn thành phố Hội An đã giảm mạnh so với thời điểm sốt đất vào cuối năm 2018, đầu năm 2019. Trong đó, nhiều lô đất khu vực vùng ven đã giảm mạnh từ 300 đến 500 triệu đồng, cá biệt một số lô đất tại khu vực mặt tiền các tuyến đường trung tâm có giá giảm sâu đến hàng tỷ đồng.
Đơn cử, vào năm 2019, một lô đất có diện tích 125m2, mặt tiền đường nhựa tại xã Cẩm Hà có giá khoảng trên 2 tỷ đồng thì bây giờ đã giảm mạnh xuống còn 1,7 – 1,8 tỷ đồng. Không riêng gì tại xã Cẩm Hà, giá đất tại phường Thanh Hà, xã Cẩm Thanh,… cũng đã giảm mạnh so với thời điểm sốt đất vào đầu năm 2019.
Còn tại khu vực trung tâm, một lô đất tại mặt tiền đường Cửa Đại được rao bán trước đó với giá 9,5 tỷ đồng/100m2 thì nay đã giảm xuống mức 6,5 tỷ đồng/100m2. Tương tự, nhiều lô đất tại các tuyến đường trung tâm thành phố Hội An cũng hiện có giá rao bán giảm, dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/lô so với thời điểm sốt đất trước đó.
Thị trường nhà đất thành phố Hội An được dự báo sẽ sớm phục hồi và phát triển ổn định trở lại. Ảnh: L.B
Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Dù thị trường trầm lắng, nhưng nhiều môi giới cũng như các nhà đầu tư bất động sản dự báo thị trường nhà đất thành phố Hội An sẽ sớm phục hồi và phát triển ổn định trở lại.
Nhiều môi giới nhà đất tại thành phố Hội An lý giải, sức hấp dẫn của thị trường nhà đất thành phố Hội An đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Thứ nhất, do Hội An là đô thị phát triển mạnh về du lịch, lại có không gian sống xanh và nằm gần thành phố Đà Nẵng nên nhiều nhà đầu tư ở trong và ngoài tỉnh Quảng Nam muốn mua nhà đất để sinh sống, nghỉ dưỡng lâu dài tại đây.
Thứ hai, mật độ dân số của Hội An hiện rất cao, trong khi đó nhiều khu vực trên địa bàn thành phố hạn chế việc tách thửa đất nên nhu cầu về đất ở của người dân địa phương là rất lớn.
Thứ ba, mặc dù là đô thị động lực của tỉnh Quảng Nam song tại thành phố Hội An hiện có rất ít các dự án phát triển khu dân cư, khu đô thị. Một số dự án khu dân cư, đô thị đã và đang triển khai trên địa bàn hiện có giá bán khá cao so với thu nhập và nhu cầu ở thực nên đa phần người dân Hội An lựa chọn sản phẩm đất nền trong các khu dân cư hiện hữu với đa dạng mức giá và diện tích sử dụng.
Cuối cùng, giá đất tại một số khu vực vùng ven thành phố Hội An hiện ở mức khá thấp, dao động từ 10 triệu đồng/m2 trở lên. Đây là mức giá được đánh giá khá phù hợp với những người dân có nhu cầu nhà ở thực và cả những nhà đầu tư dài hạn.
Một tín hiệu tích cực khác của thị trường nhà đất Hội An đến từ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 của thành phố Hội An vừa được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt.
Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, diện tích đất ở đô thị tại Hội An khoảng 657ha, tăng 103ha so với năm 2020; diện tích đất ở tại nông thôn khoảng 382ha, tăng khoảng 71ha so với năm 2020;….
Cũng theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, thành phố Hội An có khoảng 336ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp và có khoảng 74ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở.
Diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất nói trên đa phần tập trung tại các địa phương vùng ven như phường Thanh Hà, xã Cẩm Hà,…
Ngoài ra, hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hội An đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đang được tổ chức lấy ý kiến, sắp trình thẩm định và phê duyệt cũng mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho địa phương này trong thời gian tới.
Theo đó, toàn bộ diện tích tự nhiên của thành phố Hội An khoảng 3.654,9ha, trong đó có 4.712,1ha thuộc đất liền.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hội An đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 hướng đến phát triển thành phố Hội An trở thành đô thị loại 2 thuộc cụm đô thị động lực số 01 trong vùng Đông tỉnh Quảng Nam trên cơ sở phát triển chuỗi các đô thị dọc tuyến quốc lộ 1A gắn với các đô thị vùng ven biển và Khu kinh tế mở Chu Lai.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch cũng định hướng phát triển thành phố Hội An là đô thị hạt nhân du lịch trong tam giác di sản quốc tế Hội An – Mỹ Sơn – Cù Lao Chàm, hình thành cụm đô thị Hội An trong mối quan hệ với vùng phụ cận.
Đồng thời phát triển đô thị Hội An có tính chất là đô thị chuyên ngành du lịch, văn hóa của tỉnh và quốc gia; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm văn hóa và lễ hội mang tính dân tộc cấp quốc gia, có đủ năng lực tổ chức các sự kiện quốc tế.
