.jpg)
Hình minh họa
Trên cơ sở chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng NHNN đã thông báo, TCTD chủ động cần đối nguồn vốn để đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn tín dụng đối với nền kinh tế, hạn chế tối đa rủi ro kỳ hạn. Tập trung cấp tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên (nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp ứng dụng công nghề cao);
Các động lực tăng trưởng kinh tế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (đầu tư, tiêu dùng và xuất khẩu); xây dựng khu công nghiệp; cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân; các dự án bất động sản nhà ở sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý, có thanh khoản tốt, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, các dự án nhà ở thương mại với giá phù hợp.
căn cứ thực trạng triển khai các dự án đầu tư nhà ở xã hội đang triển khai có tiến độ hoàn thành giai đoạn 2021 – 2025, Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025 đạt khoảng 1.215.000m2 sàn nhà ở.
Đối với 50 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang triển khai với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 3.230.000m2, tập trung hoàn thành 22 dự án với khoảng 1.215.000m2 sàn nhà ở có khả năng hoàn thành giai đoạn 2021 – 2025; tiếp tục triển khai 28 dự án với khoảng 2.015.000m2 sàn nhà ở dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025.
Việc thắt chặt dòng vốn vào Bất động sản một cách cực đoan và đột ngột khiến nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô hoạt động, thậm chí phải tạm dừng hoạt động. Nhiều dự án không thể triển khai, những dự án dở dang cũng phải ngừng hoạt động… khiến cho nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, dẫn đến hệ luỵ là giá nhà đất tăng, vượt mức thu nhập của những người có nhu cầu thực.
Kể từ năm 2018 đến nay, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2018 là gần 180.000 sản phẩm nhưng sang năm 2019 đã giảm xuống còn gần 110.000, năm 2020 chỉ còn hơn 90.000 sản phẩm. Năm 2021, thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, nhiều dự án phải ngừng thi công cũng như các vướng mắc về cơ chế chính sách vẫn chưa được tháo gỡ một cách triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp tục giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm.
Thị trường bất động sản 2022 có một điểm đặc biệt là đầu năm sốt giá, cuối năm trầm lắng. Đó là một cú đảo chiều rất mạnh trong cùng một năm, thể hiện sự chưa bền vững của thị trường. Sự sốt giá đầu năm không phải là bản chất của vấn đề cạnh tranh giá cả mà do tác động của con người kích giá lên. Hành vi kích giá đầu năm dẫn tới sự trầm lắng cuối năm nặng nề hơn.
Bên cạnh đó, sự trầm lắng của thị trường còn đến từ sự khủng hoảng của thị trường tài chính. Điều này đã tác động đến thị trường bất động sản ở một mức độ nhất định.
Một năm sóng gió sắp đi qua đối với các nhà đầu tư từ trái phiếu, cổ phiếu, bất động sản cho đến tiền ảo cũng như một số đồng ngoại tệ. Tuy nhiên, khủng hoảng của thị trường tài chính toàn cầu khiến lãi suất tiết kiệm tăng cao, lại khiến tiền gửi trở thành kênh đầu tư “vua” trong năm 2022.
Bước sang năm 2023, nhiều dự đoán cho rằng đây vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn và lý tưởng. Phân tích kỹ hơn, chuyên gia tài chính Phan Linh cho biết, thời gian qua, những kênh đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán, tiền số,... đều chịu ảnh hưởng khi mặt bằng lãi suất tăng lên. Lúc này, nhà đầu tư có xu hướng rút vốn từ những kênh khác để gửi tiết kiệm. Mặc dù hiện nay thanh khoản hệ thống đã hạ nhiệt khá nhiều, nhưng áp lực lên lãi suất vẫn còn tương đối lớn.
Theo SSI Research, 2022 là năm rất thuận lợi của Viglacera khi các mảng kinh doanh như bất động sản và vật liệu xây dựng đều có mức tăng trưởng rất tốt. Tuy nhiên, điều này sẽ khó duy trì trong năm 2023 khi động lực tăng trưởng không còn nhiều.
Cụ thể, kết quả kinh doanh trong quý 3.2022 của Viglacera đạt 3.200 tỉ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng vật liệu xây dựng bao gồm kính xây dựng, sứ vệ sinh, gạch ốp lát, gạch ngói - chiếm 79% tổng doanh thu trong giai đoạn này cũng ghi nhận tăng mạnh tới 72,8% so với cùng kỳ năm 2021. Đơn cử, doanh thu từ kính xây dựng tăng 198% so với cùng kỳ do giá kính tăng cao cũng như nhu cầu kính xây dựng được phục hồi. Tương tự, doanh số bán hàng với thiết bị vệ sinh và gạch granite & ceramic tăng lần lượt là 59% và 71% so với cùng kỳ trong quý 3.2022.
Thông tin trên được ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nêu tại đại hội Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) lần thứ IV nhiệm kỳ 2022-2027.
Ông Quân cho biết, qua rà soát, các dự án vướng mắc trên địa bàn TP.HCM hiện nay có thể chia thành 3 nhóm để từng bước tháo gỡ. Thứ nhất là nhóm không thể tháo gỡ được; thứ hai là nhóm giải có thể quyết được và cuối cùng là nhóm phải tập hợp hồ sơ để báo cáo lên cấp trên xem xét. Trên cơ sở đó, thành phố xác định các giải pháp cụ thể, tập trung tháo gỡ khó khăn pháp lý của từng dự án.
