Hình minh họa
Kỳ nghỉ Tết dài kỷ lục của doanh nghiệp bất động sản
Nhiều người làm trong ngành Bất động sản, nhất là nhân viên môi giới không còn việc để làm khi các doanh nghiệp Bất động sản, sàn môi giới đã đóng cửa nghỉ Tết sớm và chưa biết ngày đi làm lại trước tình hình khó khăn hiện nay.
Vài tháng qua là khoảng thời gian khó khăn với Kim Bích khi cả hai vợ chồng đều rơi vào cảnh thấy nghiệp do công ty sa thải nhân viên. Bích làm cho một công ty xây dựng, còn chồng là nhân viên môi giới của một sàn giao dịch bất động sản tại quận Bình Thạnh (TP.HCM). Thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch sụt giảm mạnh buộc chủ đầu tư phải sa thải nhân viên, nhân viên môi giới cũng phải “ngủ đông” vì không có việc. Kéo theo đó, các doanh nghiệp xây dựng cũng lâm vào cảnh khó khăn khi nhiều dự án đang tạm ngưng.
Đất nền giảm giá 30%, khách mua vẫn chần chừ xuống tiền
Nhiều nhà đầu tư Bất động sản cho rằng con số 30% vẫn chưa phải là đáy bởi khi thị trường nóng sốt, giá Bất động sản đã tăng quá cao, gấp 2-3 lần giá mua vào. Động thái siết chặt tín dụng và kiểm soát gắt gao hơn hoạt động phát hành trái phiếu đã tác động mạnh mẽ đến thanh khoản bất động sản từ tháng 9.2022. Đến nay, sau nhiều tháng cầm cự, giá bất động sản ở một số phân khúc đã giảm từ 20-30%.
Đơn cử như ở Hoà Bình, theo khảo sát, thời kỳ thị trường xuất hiện trào lưu “bỏ phố về quê”, giá đất đã tăng liên tục gấp 2-3 lần, cá biệt một số khu vực vị trí đẹp, đất lớn, giá còn tăng đến 4 lần, nhưng hiện tại nhiều nhà đầu tư đang phải chật vật rao bán với giá giảm 30% nhưng vẫn ít người hỏi mua.
Điều gì đang chờ đợi nhà đầu tư trong năm 2023?
Niềm tin của người mua nhà đang giảm, những vướng mắc pháp lý càng khiến cho những khó khăn của các chủ đầu tư trầm trọng thêm. Thị trường Bất động sản năm 2023 được dự báo sẽ có nhiều khó khăn.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, thị trường bất động sản bước vào năm 2022 với nhiều hy vọng phục hồi mạnh mẽ, mức tăng trưởng dự báo cao ở con số 8%. Tuy nhiên, những trở ngại từ nền kinh tế toàn cầu và một số yếu tố về mặt tài chính trong nước vào nửa cuối năm đã khiến thị trường có phần chững lại. Ông Neil MacGregor nhìn nhận đây là thời điểm khó khăn với các chủ đầu tư trong nước khi niềm tin của người mua nhà đang giảm, những vướng mắc về khung pháp lý là nỗi đau đầu lớn với các chủ đầu tư, nguồn vốn khan hiếm do siết tín dụng kéo theo tính thanh khoản sụt giảm. Đồng thời chi phí xây dựng tăng lên.
“Giải vây” cho thị trường bất động sản
Về nguồn cung, nhiều dự án đầu tư vướng thủ tục pháp lý chưa triển khai thực hiện hoặc dừng thi công khiến nguồn cung giảm mạnh. Đến hết quý 3-2022, cả nước có 104 dự án đang triển khai, chỉ bằng 51% cùng kỳ so với cùng kỳ năm trước.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản cũng đang ở tình trạng mất cân đối, chưa phù hợp nhu cầu thị trường. Nhà ở thương mại cao cấp nhiều trong khi dự án nhà ở giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân lại rất hạn chế, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Giá nhà ở vì thế neo ở mức cao, người dân khó tiếp cận, tác động đến tính thanh khoản, lượng giao dịch giảm, nhất là trong quý 4-2022.
Áp dụng lãi suất 5,0%/năm cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2023
NHNN vừa ban hành Quyết định 2081/QĐ-NHNN ngày 12/12/2022 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.
Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư kể trên là 5,0%/năm. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2023
Thị trường bất động sản không có dấu hiệu khủng hoảng
Trong 5 năm trở lại đây nguồn cung trên thị trường có dấu hiệu giảm dần. Theo đó, năm 2018 có 200.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Đến năm 2019, chính quyền triển khai rà soát pháp lý, rất nhiều dự án không thể triển khai được theo đúng tiến độ khiến nguồn cung sản phẩm ra thị trường giảm sút nghiêm trọng. Theo đó, tổng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 110.000 sản phẩm.
Năm 2020, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và thị trường bất động sản. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giảm còn hơn 60.000 sản phẩm, tương đương 50% năm 2018. Trong 9 tháng năm 2022 chỉ có hơn 40.000 sản phẩm được đưa ra thị trường.
Hà Nội chỉ đạo bình ổn thị trường bất động sản, không để xảy ra bong bóng, sốt giá
UBND Thành phố yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hằng năm theo quy định của Luật Nhà ở, trong đó xác định rõ danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố. Đồng thời, thực hiện các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trên địa bàn.
Khẩn trương lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ trên địa bàn; rà soát đối tượng, điều kiện, lập và công bố danh mục các chủ đầu tư được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại theo quy định của Nghị định của Chính phủ về hỗ trợ lãi suất từ ngân sách Nhà nước.
