Hình minh họa
Người vay mua nhà “việt vị” vì lãi suất leo thang
Xu hướng tăng lãi suất cho vay thời gian qua khiến nhiều người mua nhà trả góp đứng ngồi không yên khi phải chịu mức lãi vay nằm ngoài dự kiến. Có trường hợp phải tính đến phương án bán nhà nếu lãi tiếp tục tăng.
Hai tháng nay là khoảng thời gian vô cùng áp lực với anh Hồng – một nhà đầu tư với danh mục bất động sản trải dài nhiều tỉnh thành. Nhà đầu tư này theo dõi diễn biến lãi suất ngân hàng mỗi ngày trong sự lo âu vì số tiền lãi phải trả hàng tháng lên đến hàng trăm triệu đồng. Trong khi đó, lãi suất khoản vay lại có xu hướng tăng. “Công việc kinh doanh phát sinh nhiều vấn đề nên tôi đang cố gồng. Tháng trước tôi gửi môi giới bán bớt một ít để giảm áp lực tài chính nhưng vẫn chưa bán được”, anh Hồng rầu rĩ nói.
Môi giới rơi vào thế khó khi phục vụ khách “bắt đáy”
Cứ ngỡ “trong nguy có cơ”, nhiều môi giới Bất động sản muốn tận dụng thời điểm thị trường khó khăn, cố gắng kết nối chủ đất “cắt lỗ” và khách hàng “bắt đáy”. Thế nhưng kết quả không như mong đợi, họ cay đắng nhận ra cơ hội thì ít mà cơ cực thì nhiều.
“Làm môi giới thời này khó thật”, anh Cao Minh (Bình Dương) – môi giới phân khúc đất nền - chia sẻ sau thời gian trầy trật phục vụ nhu cầu “cắt lỗ - “bắt đáy” của khách hàng. Anh Minh cho biết, thời gian qua tình hình thị trường trầm lắng, lượng khách hàng sụt giảm hẳn. Để có giao dịch, anh liên hệ với các khách hàng cũ thuyết phục họ tham khảo những mặt hàng giảm giá, cố gắng hỗ trợ họ thương lượng với chủ đất để có được mức giá tốt. Tuy nhiên từ lý thuyết đến thực tế khác nhau rất xa. Anh Minh cảm thấy khó khăn từ khâu tìm người bán đến người mua.
Bất động sản năm 2023 sẽ chuyển biến thận trọng
Cuối năm thường là thời điểm nhộn nhịp của thị trường bất động sản. Đây cũng là quý “ăn nên, làm ra” của nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt với các bất động sản nhà ở khi nhu cầu mua nhà cuối năm tăng cao. Tuy nhiên, diễn biến thị trường khá yên ắng, các chuyên gia cảnh báo thị trường vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc.
Trong báo cáo gần đây, Bộ Xây dựng cho biết, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn còn có nhiều khó khăn. Trong đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc triển khai thực hiện dự án do có vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến cho phí của doanh nghiệp cũng tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Shophouse cắt giá 50 tỉ đồng vẫn mỏi mắt tìm khách mua
Phân khúc “gà đẻ trứng vàng” Nhà phố thương mại ở TP.HCM đang loay hoay giải bài toán thanh khoản trong thời kỳ “dòng tiền khó” khi mặt bằng giá thị trường quá cao nhưng khả năng khai thác lại nằm ở tương lai xa.
Liên hệ với môi giới chuyên phân khúc shophouse ở TP.Thủ Đức, chúng tôi được tư vấn mức giá “cắt lỗ” vô cùng hấp dẫn: “thấp hơn thị trường 50 tỉ đồng”. Sau khi nghe vị môi giới chia sẻ về các đặc điểm “độc đắc” của mặt hàng này, chúng tôi biết được mức giá sau khi “cắt lỗ” chỉ còn 150 tỉ đồng. Sản phẩm là căn nhà phố thương mại có diện tích 170m2 bao gồm 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu và 1 áp mái. Căn nhà có 2 mặt tiền với tổng diện tích sử dụng khoảng 750m², được giới thiệu phù hợp để làm văn phòng cho các công ty tài chính, phần mềm IT, ngân hàng, showroom nội thất,… Yếu tố khiến bất động sản được rao với mức giá hơn 1 tỉ đồng/m2 (trước khi cắt lỗ) là nhờ vị trí đắc địa nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch thuộc khu đô thị cao cấp Sala Thủ Thiêm.
Căn hộ giảm giá 50%, người ở thực vẫn không dám mua
Các chính sách kích cầu này có thể bao gồm chiết khấu 30-50% giá trị căn hộ cho khách hàng thanh toán nhanh, cam kết mua lại lô đất của khách hàng với mức lợi nhuận 13,3%/năm hay tặng đất nền nếu mua chung cư,…
Tuy nhiên, các chính sách này vẫn chưa cải thiện được tình hình thanh khoản thị trường. Số liệu của CBRE chỉ ra lượng giao dịch thành công trong quý 3/2022 giảm 36% so với quý 2 bất chấp các chính sách ưu đãi. Anh Minh Đức, môi giới chuyên phân khúc căn hộ chung cư ở TP.HCM, cho rằng giao dịch sụt giảm ở thời gian này do thiếu vắng nhu cầu đầu tư và các chính sách ưu đãi chưa đủ thuyết phục các khách hàng ở thực.
Ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm lên cao chót vót, hơn 10%/năm
Cuộc đua tăng lãi suất để thu hút nguồn vốn tại các ngân hàng vẫn tiếp tục nóng từng ngày. Đứng đầu lãi suất cao nhất thị trường hiện nay là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương (Saigonbank) với mức lãi suất huy động lên tới 10,5%/năm cho kỳ hạn 13 tháng áp dụng cho tiền gửi trực tuyến (online) và tiết kiệm thông thường của cá nhân.
Các kỳ hạn ngắn từ 1-3 tháng, Saigonbank áp dụng mức lãi suất 6%/năm; kỳ hạn 6-8 tháng ở mức 9,6%/năm; kỳ hạn 9-11 tháng là 9,8%/năm; kỳ hạn 12-18-24-36 tháng được áp dụng mức lãi suất 10%/năm.
