Loading map...

Nóng trong tuần: Cẩn trọng "ma trận" chiêu trò của cò đất Khốn đốn vì “sập bẫy” chiêu trò môi giới bất động sản

01/10/2022 12:05

Hình minh họa

Môi giới tung chiêu "thao túng tâm lý", lừa khách đi xem đất

“Treo đầu dê bán thịt chó”, “tạo sóng ảo” là những chiêu trò của một số công ty Bất động sản tạo ra để giăng bẫy những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Mặc dù những chiêu trò này đã được báo chí phản ánh khá nhiều, nhưng vẫn có nhiều người mắc bẫy.

Mới đây, Công an quận 10 (TP.HCM) đã xử phạt hành chính một đối tượng có hành vi lợi dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người bị xử phạt là trưởng nhóm kinh doanh của Công ty bất động sản Đại An Lộc, đã sử dụng trang Facebook "Đất nền quận 10" để đăng thông tin rao bán dự án đất nền tại ngã tư Tô Hiến Thành – Thành Thái (phường 14, quận 10). Dự án có vị trí đẹp nên thu hút rất nhiều người quan tâm.

Khi có khách hàng liên hệ, đối tượng sẽ cung cấp các hình ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp lý dự án, bản đồ quy hoạch, phân lô... và khẳng định dự án có thật. Tin lời môi giới, khách hàng sẽ được bố trí đến tư vấn trực tiếp tại một trung tâm hội nghị ở quận Phú Nhuận.

3,5 tỷ USD vốn FDI vào bất động sản

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/9, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đầu tư nước ngoài đạt hơn 18,7 tỷ USD, bằng 84,7% so với cùng kỳ năm 2021 và giảm 3 điểm phần trăm so với 8 tháng. Tuy vốn đầu tư đăng ký mới giảm, nhưng cả vốn đầu tư điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần vẫn tiếp tục tăng so với cùng kỳ.

Cụ thể, có 1.355 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt 7,12 tỷ USD, giảm 43% so với cùng kỳ. Đồng thời có 769 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 13,4% so với cùng kỳ, tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt trên 8,3 tỷ USD. Cùng với đó có 2.697 lượt góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 4,7% so với cùng kỳ, tổng giá trị vốn góp đạt trên 3,28 tỷ USD.

Ngán cảnh gồng lãi, nhà đầu tư nóng lòng “cắt lỗ”

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, câu chuyện gồng lãi với nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều phụ thuộc vào nguồn thu, bài toán tài chính và thời hạn đầu tư của mỗi người. Nhà đầu cơ lướt sóng khi dùng đòn bẩy tài chính nhiều sẽ chịu rủi ro nhiều nhất.

Xu hướng cắt lỗ có thể lan rộng hay không thì hiện tại khó đưa ra dự báo chính xác. Nhưng sẽ xảy ra với những người sử dụng đòn bẩy từ 70-80% trở lên mà không có nguồn thu để gồng lãi tiếp.Tuy nhiên, ông Chánh cho rằng, đến hết quý 3 khả năng vẫn chưa xảy ra nhiều bởi đây là giai đoạn nhà đầu tư cố gắng để dung hoà, cơ cấu lại nguồn vốn và tỷ lệ vốn vay. Một số nhà đầu tư thì vẫn đang kỳ vọng khả năng tăng giá trở lại.

Ngân hàng tăng lãi suất, người mua nhà đau đầu lo trả nợ

Liên tiếp những đợt tăng lãi suất của các ngân hàng khiến người mua nhà lo lắng về khả năng trả nợ. Động thái tăng lãi suất huy động mới đây của Ngân hàng Nhà nước góp phần tạo nên đến tâm lý bất an cho người có nhu cầu vay mua nhà.

Bất an vì giá căn hộ liên tục leo thang, chị Kim Dung (TP.HCM) và chồng suy tính đến việc mua nhà sớm trước khi vượt qua khả năng tài chính. Tuy nhiên hiện tại vợ chồng chị chỉ có khoảng 1,4 tỉ đồng, muốn mua nhà sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỉ. Với những diễn biến về lãi suất như hiện tại, chị Dung lo lắng sẽ khó có thể cân đối được bài toán tài chính để trả nợ ngân hàng,

Chị Dung kể lại trường hợp của bạn chị. Năm 2021, bạn chị vay 1,5 tỉ đồng để mua một căn hộ chung cư với lãi suất 6,2%/năm trong thời hạn 20 năm. Với gói vay này, ngân hàng sẽ ưu đãi lãi suất trong 1 năm đầu tiên và sau đó sẽ tính theo lãi suất thả nổi của ngân hàng.

Giữa lúc thị trường “chật vật” lại diễn ra cảnh giành giật chốt cọc mua đất, tin được không?

Clip dài khoảng 46 giây ghi lại hình ảnh hàng chục người tranh nhau chốt cọc để mua nền đất vẫn còn trồng cao su ở huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước đang gây xôn xao dư luận. Trong bối cảnh thị trường Bất động sản khó khăn như hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng đây lại là một chiêu “lùa gà” của công ty môi giới Bất động sản.

Trong clip này, hàng chục người đang tụ tập trên một con đường nhỏ vừa được rải đá lởm chởm, phía sau là hàng dài ô tô nối đuôi nhau. Khu đất được rao bán vẫn còn đang trồng cao su, được cắm các cọc bê tông để phân thành nhiều nền nhỏ.

Loạt kiến nghị gỡ vướng cho các dự án bất động sản

Theo HoREA, hiện nay một một số dự án đô thị, nhà ở thương mại theo phương thức chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng do không thoả thuận được nên bị dở dang, “da beo”, không thể triển khai thực hiện được dự án trong nhiều năm.

Chẳng hạn như dự án khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ). Dự án có quy mô 154ha do Công ty kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư chính với 14 chủ đầu tư dự án thành phần. Theo cơ chế, các chủ đầu tư dự án thành phần đóng góp tài chính để chủ đầu tư chính thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trục chính của toàn bộ dự án rồi bàn giao đất cho các chủ đầu tư dự án thành phần để thực hiện dự án.

Hà Nội đã phê duyệt gần 44 km chỉ giới đường đỏ tuyến Vành đai 4

Theo đó, đã có 3/5 đoạn chỉ giới đường đỏ Vành đai 4 - Vùng Thủ đô được thành phố phê duyệt. Tổng chiều dài đường đỏ chỉ giới đã được phê duyệt là 43,7 km. 3 đoạn được phê duyêt bao gồm: đoạn 1 từ cao tốc Nội Bài - Lào Cai đến cầu Hồng Hà dài 11km; đoạn 2 từ quốc lộ 32 đến quốc lộ 6 dài 17,7 km; đoạn 3 từ quốc lộ 6 đến quốc lộ 1A dài 15 km.

2 đoạn còn lại có tổng độ dài 14,5km (đoạn từ cầu Hồng Hà đến quốc lộ 32 dài 9,5km và đoạn từ quốc lộ 1A đến cầu Mễ Sở dài 5km) sẽ phê duyệt trong tháng 9/2022. Về công tác cắm mốc giải phóng mặt bằng bàn giao cho địa phương, Ban QLDA đã hoàn thành công tác cắm mốc đối với 3 đoạn đã có quyết định phê duyệt chỉ giới với tổng chiều dài 36km.