Hình minh họa
Loạt kiến nghị gỡ vướng cho các dự án bất động sản
Theo HoREA, hiện nay một một số dự án đô thị, nhà ở thương mại theo phương thức chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng do không thoả thuận được nên bị dở dang, “da beo”, không thể triển khai thực hiện được dự án trong nhiều năm.
Chẳng hạn như dự án khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ). Dự án có quy mô 154ha do Công ty kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư chính với 14 chủ đầu tư dự án thành phần. Theo cơ chế, các chủ đầu tư dự án thành phần đóng góp tài chính để chủ đầu tư chính thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trục chính của toàn bộ dự án rồi bàn giao đất cho các chủ đầu tư dự án thành phần để thực hiện dự án...xem thêm
Ngán cảnh gồng lãi, nhà đầu tư nóng lòng “cắt lỗ”
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, câu chuyện gồng lãi với nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều phụ thuộc vào nguồn thu, bài toán tài chính và thời hạn đầu tư của mỗi người. Nhà đầu cơ lướt sóng khi dùng đòn bẩy tài chính nhiều sẽ chịu rủi ro nhiều nhất.
Xu hướng cắt lỗ có thể lan rộng hay không thì hiện tại khó đưa ra dự báo chính xác. Nhưng sẽ xảy ra với những người sử dụng đòn bẩy từ 70-80% trở lên mà không có nguồn thu để gồng lãi tiếp.
Tuy nhiên, ông Chánh cho rằng, đến hết quý 3 khả năng vẫn chưa xảy ra nhiều bởi đây là giai đoạn nhà đầu tư cố gắng để dung hoà, cơ cấu lại nguồn vốn và tỷ lệ vốn vay. Một số nhà đầu tư thì vẫn đang kỳ vọng khả năng tăng giá trở lại...xem thêm
Bộ Xây dựng nói gì về quỹ đất xây nhà ở xã hội?
Theo cử tri Hà Nội, để tránh những bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung, thay thế việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên. Cử tri Hà Nội cho rằng việc này nhằm tạo điều kiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết Chính phủ đã giao Bộ chủ trì nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội nhằm xử lý những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại...xem thêm
Ngân hàng tăng lãi suất, người mua nhà đau đầu lo trả nợ
Liên tiếp những đợt tăng lãi suất của các ngân hàng khiến người mua nhà lo lắng về khả năng trả nợ. Động thái tăng lãi suất huy động mới đây của Ngân hàng Nhà nước góp phần tạo nên đến tâm lý bất an cho người có nhu cầu vay mua nhà.
Bất an vì giá căn hộ liên tục leo thang, chị Kim Dung (TP.HCM) và chồng suy tính đến việc mua nhà sớm trước khi vượt qua khả năng tài chính. Tuy nhiên hiện tại vợ chồng chị chỉ có khoảng 1,4 tỉ đồng, muốn mua nhà sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỉ. Với những diễn biến về lãi suất như hiện tại, chị Dung lo lắng sẽ khó có thể cân đối được bài toán tài chính để trả nợ ngân hàng,
Chị Dung kể lại trường hợp của bạn chị. Năm 2021, bạn chị vay 1,5 tỉ đồng để mua một căn hộ chung cư với lãi suất 6,2%/năm trong thời hạn 20 năm. Với gói vay này, ngân hàng sẽ ưu đãi lãi suất trong 1 năm đầu tiên và sau đó sẽ tính theo lãi suất thả nổi của ngân hàng...xem thêm
