Bất động sản 24h: Chiêu trò kích giá, tạo cơn sốt đất ảo
Hình minh họa
Quản sốt đất, tránh tình trạng “đá ném ao bèo”
Những cơn sốt đất gần đây không mạnh như những đợt trước, nhưng đặc điểm chính là không sốt ở những dự án chính thống, được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền. Lý do là số lượng các dự án này đang khan hiếm do vướng mắc thủ tục đầu tư, khiến cho mặt bằng giá tăng cao nên trong những đợt sốt gần đây, mức giá không tăng nhiều, chỉ dao động từ 5-7% nhưng tốc độ bán vẫn chậm.
Trong khi đó, mức độ tăng nóng nằm ở loại sản phẩm không chính thống, do một số nhà đầu tư đi gom đất của dân rồi tách sổ. Phân khúc này sốt do tập trung ở các khu vực chưa phát triển, giá còn rẻ nên khi đưa ra thị trường bị đội giá lên nhiều lần...xem thêm
Nhiều dự án quy mô lớn đổi chủ
Đúng như dự báo của các chuyên gia, ngay từ quý đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã xuất hiện những thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) dự án có quy mô hớn, bên mua là những doanh nghiệp có tiếng trên thị trường. Thương vụ đáng chú ý nhất phải kể đến là Novaland chính thức trở thành nhà phát triển dự án Grand Sentosa tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây vốn là dự án Kenton Residences do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư.
Khởi công năm 2009 và mở bán vào đầu năm 2010, nhưng chỉ vài tháng sau thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng lại. Năm 2017, dự án được công bố khởi động lại với số vốn hơn 1 tỉ USD và được đổi tên thành Kenton Node với nhiều hạng mục công trình như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế....xem thêm
Cẩn trọng với cơn sốt ảo sau đấu giá đất
Những cuộc đấu giá đất với mức giá cao hơn gấp nhiều lần so với giá khởi điểm đã tạo ra những cơn sốt giá ảo, gây bất ổn thị trường. Phú Yên là một trong những địa phương liên tục xảy ra các cơn sốt đất bất thường từ cuối năm 2017 trở lại đây, phần lớn bắt nguồn từ các đợt đấu giá đất. Chẳng hạn, vào cuối tháng 9/2019, khu đất 10 lô ở thôn Hòa Thạnh, xã Xuân Cảnh được chính quyền thị xã Sông Cầu đưa ra đấu giá, mỗi lô có diện tích khoảng 250-280 m2, giá khởi điểm hơn 10,6 tỷ đồng và giá đấu thành công là hơn 51 tỷ đồng.
Người trúng đấu giá đến từ Hà Nội. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, người mua bỏ cọc và chấp nhận mất 1,9 tỷ đồng đã đặt cọc. Thông tin từ nhiều môi giới địa phương cho biết, người này trước đó đã mua khá nhiều lô đất với giá rẻ ở quanh khu đất được đấu giá. Ngay sau khi đấu giá xong, các lô đất này cũng nhanh chóng được sang tên cho nhà đầu tư mới với mức giá chênh cao hơn đáng kể so với giá ban đầu....xem thêm
Cam kết tiến độ dự án rồi 'nuốt lời', Lâm Đồng ra 'tối hậu thư' yêu cầu xử lý
Thời gian qua, đặc biệt là sau khi thực hiện Kết luận Thanh tra số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020 của Thanh tra Chính phủ, tỉnh đã xem xét chấp thuận cho nhiều dự án đầu tư có vốn ngoài ngân sách trên địa bàn được tiếp tục triển khai, gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng và nhà đầu tư đã cam kết tiến độ đầu tư theo từng phân kỳ.
Tuy nhiên, qua khảo sát thực tế cho thấy một số dự án vẫn không triển khai đúng tiến độ cam kết, làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, mỹ quan đô thị và gây lãng phí nguồn lực đất đai. Từ thực tiễn nêu trên, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương có liên quan rà soát tiến độ đầu tư của các dự án có nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh, tiến hành kiểm tra (nếu cần thiết) để đôn đốc tiến độ các dự án theo đúng quy định và cam kết của nhà đầu tư...xem thêm
